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姫路店(兵庫県) 不動産買取のことなら不動産買取ドットコム
姫路の路線価(平成23年度)
(2011-10-27)
相続税や贈与税など税金を計算する上で、その相続や贈与に係る財産は個々に評価しなければなりません。そのため、財産を評価するにあたり、法律等で評価方法が定められています。

 たとえば、土地を相続したあるいは贈与を受けた場合の評価は、原則として時価による評価ですが、時価の把握は困難である場合が多いため、便宜上、毎年国税局が評価の基となる路線価や評価倍率を定め、これらを基に土地の評価を行います。

 土地の評価方法は、次の2つの方式があります。

1.路線価方式
  路線価(道路に面する宅地1平方メートルあたりの価額)が定められている場合には、路線価を用いて次の算式により、土地の評価を行います。

  │土地の評価│=│路線価│×│各種補正率│×│面積(平米)│

2.倍率方式
  路線価が定められていない地域の土地を評価する場合には、評価倍率を用いて次の算式により、土地の評価を行います。

  │土地の評価│=│固定資産税評価額│×│評価倍率│


 これら路線価や評価倍率について、平成23年分が7月1日から国税庁ホームページ上で公表されています。

◎国税庁ホームページ(路線価等)
  http://www.rosenka.nta.go.jp/

表示される数字は1uあたりの○千円の金額です。100の場合は100,000円。70の場合は70,000円として下さい。
坪単価を計算する場合の簡単な方法は、
100,000円×3.3=330,000円
70,000円×3.3=231,000円
となります。

  全国での平均路線価は3年連続の下落とはなりましたが、下落率の幅は縮小傾向にあるようです。

 ただし、この路線価は、1月1日時点での評価額です。今年は、東日本大震災の影響を加味するための調整率が、10月か11月頃に国税庁より発表される予定です。

  調整率が適用されるのは、次の指定地域です。
 
   青森県、岩手県、宮城県、福島県、茨城県、栃木県、千葉県の全域、並びに、
   新潟県十日町市、新潟県中魚沼郡津南町及び長野県下水内郡栄村
 

 なお、この調整率は、路線価だけでなく、倍率地域にあっても適用されます。
計算例を国税庁のホームページを参考に、次に示しました。実務の参考になさってください。

調整率の計算例)
  @路線価方式 (路線価 100,000円 調整率 0.80 の場合)

  100,000円 × 0.80  = 80,000円 …調整率適用後の路線価
   (路線価)  (調整率)

 A倍率方式  ( 評価倍率 1.1 調整率 0.80 の場合)

    1.1   × 0.80  =0.88 …調整率適用後の評価倍率
   (評価倍率)  (調整率)




※文書作成日時点での法令に基づく内容となっております。
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